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房价跌幅排名2020

发布时间:2021-04-21 22:55:52   来源: 甘肃经济网    投稿: 慕青

10月25日,中国社科院财经战略研究院发布住房大数据纬房指数,根据数据显示,近一年来,全国有十个城市的房价累计跌幅超过5%,不过也有一些城市的房价保持稳中有升的趋势,房价一直以来都是大家非常关心的一个话题,房价的涨跌都与我们息息相关,接下来大家就和百思特小编一起了解一下十城房价跌幅超5%,房价跌幅排名2020,【8点见】 揭秘!多地渔民捞到境外间谍装置

 

 

十城房价跌幅超5%

 

10月25日,中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示,根据2020年9月最新纬房指数,近一年多数样本城市房价稳中有升,东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅,但也有部分城市房价下跌。

 

数据显示,近一年来,有十个城市房价累计跌幅超过5%,分别是:广东省肇庆(同比跌9.45%)、贵州省遵义(同比跌9.22%)、云南西双版纳(同比跌8.68%)、广西北海(同比跌7.96%)、山东淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%)、河北廊坊(同比跌6.08%)、湖南衡阳(同比跌6.07%)、山东济南(同比跌6%)、广西防城港(同比跌5.13%)。

 

报告指出,上述城市12个月累计跌幅均在10%以内,总体属于理性回归、风险可控的范围。其中,多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后,本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨,随后供求关系发生逆转,进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后,受调控等因素的限制,投资投机需求萎缩,房价距最高点接近腰斩。

 

部分城市除了本地房地产热减退外,还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价的下跌,除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关,也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

 

另一现象是,上述城市在进入下跌周期以来,基本都未出现明显的阶段性反弹,而是每年都有一定幅度的下跌。

 

报告指出,这些城市房地产市场走势,揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。而多数样本城市房价相对稳定,显示出“房住不炒”、“因城施策”方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

 

 

两因素致涨幅回落

 

9月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

 

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。

 

中原地产首席分析师张大伟称,下半年以来已有27个城市收紧房地产调控政策,对市场的影响特别是对新建住宅的影响逐渐显现,很多城市新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。体现在数据上,9月份新建住宅价格涨幅放缓程度超过了二手房。

 

市场供应增加是房价涨幅回落的另一原因。“市场供应量有所增加,大部分企业想利用‘金九银十’扩大销售,部分企业也采取了促销行为。”张大伟说。

 

易居研究院报告显示,9月份,100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米,而成交量为5228万平方米,呈现供大于求的态势。

 

降温态势逐步显现

 

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,由于密集调控影响市场预期及需求疲软,预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。

 

“从四季度全国百城的数据预测看,积极降价促销去库存成为主流做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,三季度“三道红线、四档管理”政策已经开始实施,对各大房企将产生较为明显的影响。“房企推盘心切,希望在近期加快促销,以应对‘三道红线’所造成的压力。”

 

地产研究院研究员王若辰表示,房价不具备快速上行的条件,从结构上看,目前主要是长三角等少部分地区市场较热,全国大部分地区处于降温态势。随着热点城市调控力度加大,这些地区的楼市也将逐步回归合理状态。

 

招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可认为,从更长远来看,“三稳”政策、融资“三道红线”等或倒逼行业继续推进去杠杆和降库存。

 

 

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